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Offene Immobilienfonds

Sie träumen von einer Investition in Immobilien, möchten sich aber nicht mit Finanzierung, Vermietung, Verwaltung oder Instandhaltung auseinandersetzen? Mit Offenen Immobilienfonds können Sie von den Erträgen attraktiver Wohn- und Gewerbeimmobilien profitieren, die sonst nur Großinvestoren vorbehalten sind. Bereits ab 25 Euro im Monat – oder auch mit einer Einmalzahlung – können Sie über einen Offenen Immobilienfonds unseres Partners Union Investment einfach und bequem einsteigen.

So funktioniert die Geldanlage in Immobilien

Muss man als Vermieterin oder Vermieter von Büros, Hotels, Logistik- und Einkaufszentren sowie Wohngebäuden sehr reich sein? Mit Offenen Immobilienfonds nicht. Durch die Anlage in einen Offenen Immobilienfonds können Sie bereits mit kleinen Beträgen in ein breit gestreutes Portfolio aus hochwertigen Immobilien in unterschiedlichsten Ländern investieren. Anlegerinnen und Anleger profitieren dabei von den regelmäßigen Mieteinnahmen aus der Vermietung und besitzen die Chance, je nach Marktentwicklung auch an möglichen Wertsteigerungen der investierten Objekte zu partizipieren. Und das Beste – ohne sich selber mit Vermietungen, Mieterabsprachen, regulatorischen Vorgaben, Instandhaltungsaufgaben und allem, was dazugehört, herumzuschlagen. Denn das übernehmen unsere erfahrenen Immobilienexpertinnen und Immobilienexperten mit einem großen Netzwerk für Sie. So können Sie die Möglichkeiten einer modernen Geldanlage genießen, von denen sonst nur Großinvestoren profitieren.

https://atruvia.scene7.com/is/content/atruvia/offene-immobilienfonds-ui-gemafrei-202511

Quelle: Union Investment • Länge: 03:57 • Veröffentlicht: 01.11.2025

Vorteile und Risiken von Offenen Immobilienfonds

Vorteile

  • Ertragschancen der Immobilienmärkte1
  • Risikostreuung und professionelles Fondsmanagement sowie Insolvenzschutz durch Sondervermögen1
  • Teilnahme an den Wachstumschancen von Schwellen- beziehungsweise Entwicklungsländern2

Risiken

  • Marktbedingte Kurs- und Ertragsschwankungen sowie Bonitätsrisiken einzelner Emittenten/Vertragspartner1
  • Risiken einer Immobilienanlage (zum Beispiel Vermietungsquote, Bewertung Mietausfall)1
  • Erhöhte Kursschwankungen und Verluste beziehungsweise Ausfälle bei Anlagen in Schwellen- beziehungsweise Entwicklungsländern (zum Beispiel aufgrund politischer und rechtlicher Risiken)2

Zuflusssteuerung

Die Fondsanteile unterliegen einer sogenannten Zuflusssteuerung. Das bedeutet, dass die Ausgabe neuer Anteile jederzeit eingestellt werden kann. Vereinbaren Sie deshalb gleich einen Termin für Ihr Beratungsgespräch. Die Rückgabe ist davon nicht betroffen.

Gesetzliche Rückgaberegelung

Der Gesetzgeber hat für alle offenen Immobilienfonds eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten – sowie eine Rückgabefrist von 12 Monaten – eingeführt. Dies dient einem besseren Liquiditätsmanagements und damit dem Anlegerschutz. Anlegerinnen und Anleger sollten unbedingt einen langfristigen Anlagehorizont mitbringen.

Rechtliche Hinweise

Bitte lesen Sie die Verkaufsprospekte und die Basisinformationsblätter der Fonds, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Darin finden Sie ausführliche produktspezifische Informationen, insbesondere zu den Anlagezielen, den Anlagegrundsätzen, zu Chancen, zu Risiken sowie Erläuterungen zum Risikoprofil der Fonds. Diese Dokumente sowie die Anlagebedingungen und die Jahres- und Halbjahresberichte bilden die allein verbindliche Grundlage für den Kauf der Fonds. Sie sind kostenlos in deutscher Sprache erhältlich über den Kundenservice der Union Investment Service Bank AG oder auf www.union-investment.de/downloads.

Weitere Informationen über nachhaltigkeitsrelevante Aspekte der Fonds UniImmo: Deutschland, UniImmo: Europa sowie UniImmo: Global finden Sie auf www.union-investment.de/esg-fonds. Informationen zum Status der Zuflusssteuerung der genannten Fonds sowie UniImmo: Wohnen ZBI finden Sie im jeweiligen Fondsporträt unter www.union-investment.de > Fonds & Depot.

Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache und weitere Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung sind auf https://www.union-investment.de/anregungen-und-beschwerde zu erhalten. Union Investment Real Estate GmbH sowie die ZBI Fondsmanagement GmbH können jederzeit beschließen, Vorkehrungen, die sie gegebenenfalls für den Vertrieb von Anteilen eines Fonds und/oder Anteilklassen eines Fonds in einem anderen Mitgliedstaat als ihrem Herkunftsmitgliedstaat getroffen hat, wieder aufzuheben.

Alle weiteren Informationen in diesem Dokument stammen aus eigenen oder öffentlich zugänglichen Quellen, die für zuverlässig gehalten werden. Für deren Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit steht der Verfasser nicht ein. Eigene Darstellungen und Erläuterungen beruhen auf der jeweiligen Einschätzung des Verfassers zum Zeitpunkt ihrer Erstellung, auch im Hinblick auf die gegenwärtige Rechts- und Steuerlage, die sich jederzeit ohne vorherige Ankündigung ändern kann. Die Inhalte dieses Marketingmaterials stellen keine Handlungsempfehlung dar, sie ersetzen weder die individuelle Anlageberatung durch die Bank noch die individuelle, qualifizierte Steuerberatung. Dieses Dokument wurde von der Union Investment Real Estate GmbH sowie der ZBI Fondsmanagement GmbH mit Sorgfalt entworfen und hergestellt, dennoch übernehmen Union Investment sowie ZBI keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Stand aller Informationen, Darstellungen und Erläuterungen: August 2026, soweit nicht anders angegeben.

Chancen und Risiken gelten für alle Offenen Immobilienfonds der Union Investment Real Estate GmbH und ZBI Fondsmanagement GmbH.

1 Chance oder Risiko des UniImmo: Deutschland, UniImmo: Europa, UniImmo: Global und UniImmo: Wohnen ZBI

2 Chance oder Risiko von UniImmo: Europa und UniImmo: Global

3 Chance oder Risiko von UniImmo: Deutschland, UniImmo: Europa und UniImmo: Wohnen ZBI

4 Risiko von UniImmo: Global

5 Chance und Risiko von UniImmo: Deutschland, UniImmo: Europa und UniImmo: Global